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      今日热门!上海第三轮卖地收金破千亿,华发股份本年在沪夺地超250亿
      来源:第一财经 2022-09-27 21:55:15

      随着松江区广富林街道一宗地块落入龙湖囊中,上海三批次土拍也落下帷幕。


      【资料图】

      截至9月27日,历经三个工作日的现场竞价,本轮上海土拍共计30宗地快全部成交,总成交建面286.91万方,总出让金达到910.3亿,平均溢价率约为2.6%。其中,8宗封顶进入一次性报价,19宗底价成交。

      据中指院数据,若将城中村改造地块4宗及1宗招挂复合出让地块算在内,则此轮上海土地出让,共获土地出让金1054亿元,刷新了上海历次集中供地的最高总价记录。

      从房企来看,象屿以3宗地块成为本轮土拍中拿地最多的企业,所涉及的土地金约为57亿元;拿地金额最高的是背靠静安区国资的北方企业,以超120亿元的底价摘得了静安区中兴社区一宗地块。

      近年来深耕上海市场的保利发展、招商蛇口、华发股份此番亦有所收获。其中,自集中供地推行以来,明显加速在上海布局节奏的华发股份,今年已斩获了7宗地块,涉及土地金额超250亿元,进一步展现出了对上海发展持看好态度。

      地市冷热分化

      上海第三批次的土拍,最明显的特点之一就是冷热分化明显,外围区域地块热度低,而去化速度快的优质区域地块,则仍有房企追捧。

      本轮中热度最高的地块莫过于闵行区的华漕地块热度最高,共有10个竞买主体参与竞争,包括安联、绿城&浙江交投、保利发展&国贸、联发、南山、中铁建、金茂、中天美好等,最终有9个主体进入了一次性报价。这也成为上海一次性报价房企数量最多的地块。

      这宗热门地块最终以约17.36亿元的总价花落南山控股,成交楼面价为38136元/平方米,溢价率为8.96%。

      上海中原地产市场分析师卢文曦指出,该地块所在的华漕板块为大虹桥辐射区,压力板块内出让的宅地不多,因此较易引起关注。同时,该地块临近轨道交通,生活配套、教育配套、医疗配套等充分,同时,不到5万平方米的计容面积,一次性开盘基本可全部去化,项目投入不大,资金回笼也较快,因此颇受欢迎。

      该板块曾在2021年一批次、三批次先后拿出地块出让,均有7家企业报名参拍,板块本身的热度由此可见一斑。

      除此之外,闵行梅陇地块、浦东唐镇地块、嘉定菊园新区地块、宝山罗店地块等,所处板块的新房去化快,也都是房企聚焦的热门地块,后三宗地块成交溢价率皆在9%以上,闵行梅陇地块的溢价率也近9%。

      相较而言,静安中兴社区的两宗地块尽管位于市中心,属于内环内极度稀缺的宅地资源,但依然为底价成交。

      克而瑞分析指出,静安区两宗地块均综合或商住地块,可售住宅建面占比不到50%,同时高达120亿和80亿的总价也使得大部分房企却步,相关商业、办公等配套要求对于房企来说运营难度也较高,底价成交也在意料之中。

      拿地构成多元化

      从拿地数量来看,本轮土拍中,收获最丰富的是象屿,共有三宗地块入手,其中与合作方联合获取了两宗嘉定区的地块,又在宝山罗店夺得一宗地块,所涉及的土地金共约56.6亿元。

      一直以来在上海土地市场拿地凶猛的保利发展,本轮也斩获了两宗地块,均为联合拿地,所涉及的拿地金额超55亿元,其中一宗溢价9.13%摘得。

      上海本地房企中华企业亦在此轮中实现补仓,除了与保利发展共同获取的宝山顾村地块外,还在土拍最后一日单独摘得了松江区广富林街道的地块,成交价高达68亿元。以全口径计,两宗地块涉及的土地约为87.17亿元,这也使得中华企业成为本轮土拍中,拿地金额第二高的企业。

      拿地金额位列第一的是以超120亿总价拿下静安区地块的北方企业;位列第三位的则是华发股份,也同样是在土拍首日,将静安区中兴社区的地块收入囊中,总地价达到了80.37亿元。加上此前两轮土拍,华发股份2022年在上海共获取了7宗地块,所涉及的土地金超250亿元。

      深耕上海市场的宝华在本批次土拍中,以56亿元竞得了普陀区桃浦的一宗宅地,溢价率达9.46%,这也使其在本批次中拿地总金额进入了TOP10中;另一个上海地市??拖妹沤ǚ?,在本批次以52亿的总价摘得闵行一宗地块,加上此前两轮所获,据好地网监测,建发今年在上?;袢〉乜榈娜ㄒ娴丶鄞锏搅?07亿元。

      不过,同样的“老面孔”招商蛇口在本轮中收获寥寥,仅与徐汇区城投联合获取了华泾镇一宗地块,成交总价在22.6亿元。

      联合拿地算得上是本轮土拍中的一大特点。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,以联合拿地的形式出让的地块共有10宗,并多见于“头部企业结合地方国资平台”的形式。

      除了上述深耕上海的大型房企之外,本轮土拍延续了前两次的一大特点,即有不少中小房企积极参与,不少总价较低的地块,也吸引了不少中小型民营房企参与。

      今年以来首次参与上海土拍的南通合盛、安徽祥源两家外来房企,分别摘得了青浦区的2宗地块;其中南通合盛是首次出现。南通亚伦地产也联合上海本土开发商新黄浦,以9.5亿的总价拿下青浦区一宗地块,溢价率超7%,首次进入上海市场。

      此外,宝华、同进、中建大椿也各有收获,而华丽家族、佳运置业尽管再度出手,最终铩羽而归。

      而多次报名参与的龙湖,终于在本次拿到一幅住宅地块,以15.4亿元的总价摘得松江区广富林街道一宗地块,卢文曦表示,“这或许也能反映出民企对上海楼市的信心在回归,希望这些信号能继续为上海楼市提供反弹支撑。”

      关键词: 集中供地
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