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      滚动:北京土拍市场热度回温,中海斥资147亿连落三子
      来源:第一财经 2022-09-23 17:34:19

      9月23日,北京第三轮集中供地落下帷幕,18宗涉宅用地全部成交,总成交面积约74.8万平方米,总规划建面147.5万平方米,总成交金额500.29亿元。

      相较于今年前两轮,本次土拍热度有所回温,整体溢价率达到6.06%,而第一轮集中土拍溢价率约4.46%、二轮土拍约5.35%。相较于举行三轮土拍的杭州、青岛、厦门等城,北京本轮土拍的溢价率也处于领先地位。

      地块热度较为分化,海淀、丰台、昌平三区之外的10宗地均只有1家房企报名,以底价成交,出让金合计156.8亿元。


      (资料图)

      另外八宗地则吸引了众多房企争夺,中海首先出手拿下海淀区西北旺镇013地块,击退了华润+城建、保利+建工等房企的争抢,成交价、现房销售面积也触及上限,最终成交价41.975亿、竞现房销售面积3.6万平米。

      不仅如此,中海还拿下了西北旺镇0015、0016地块,成交价再度触顶达55.78亿元、及竞配4000平方米的现房销售面积。资料显示,这宗地共吸引了海开、建发等7家房企报名,未来销售指导价约8.2万元/平方米。

      重金落子海淀之余,中海在丰台区也不甘落后,以49.7亿竞得大红门0004地块,楼面价约5.25万/平方米,溢价率3.54%,共同参与竞拍的金茂没能拿下此地。不过,金茂以38.1亿竞得了大红门0008 地块,溢价率4.1%。

      几轮竞拍下来,中海连下三城,成为本轮土拍的最大赢家,总金额为147.45亿元。

      诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为,近年来中海在北京新房市场有较优表现,本次拿下海淀两地块容积率分别为2.3和1.5,为其打造低密改善住宅提供了空间。

      中海之外,建发地产拿下两宗地块,总金额66.47亿元,海开在海淀永丰地块上也竞得一席。

      除了中海大力拿地受关注,丰台区造甲村地块因销售指导价达10.6万/平方米,成为本轮土拍的热点。据悉,该地块现场有4家房企竞价,分别为城建、润泽、金茂、首开,最终首开以38.295亿元总价、7000平方米现房销售面积摘得。

      陈霄表示,本轮土拍丰台区放出4宗宅地,海淀3宗,大兴、房山、顺义、密云各2宗,竞争最激烈的便包括丰台造甲村地块,溢价率达到15%。整体来讲,本次土拍冷热分明,优质地块热度依旧,市场信心正在逐步恢复,房企对北京市场仍然持长期看好态度。

      中指研究院土地事业部负责人张凯认为,本次土拍规则较二批次有小幅变化,出让地块取消90/70户型要求,无政府持有产权地块出让,其余地块在竞现房销售面积上有所扩大。从成交结果看,市场回温迹象明显,国央企融资成本较低,对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强,同时得益于此前部分项目去化达到预期,因此率先积极展开拿地。

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